Τα διαμερίσματα εξακολουθούν να κυριαρχούν στην κτηματαγορά της Κύπρου

Σύμφωνα με τον πιο πρόσφατο Δείκτη Τιμών Ακινήτων RICS Cyprus, ο οποίος δημιουργήθηκε σε συνεργασία με την KPMG, οι πωλήσεις διαμερισμάτων παρέμειναν ο βασικός κινητήριος μοχλός της κυπριακής αγοράς ακινήτων το τρίτο τρίμηνο του 2024. Τα διαμερίσματα συνεχίζουν να κυριαρχούν στην αγορά παρά τα σημάδια σταθερότητας, με την πλειοψηφία των άλλων τύπων ακινήτων να παρουσιάζουν μόνο μικρές αλλαγές.

Παρόλο που υπήρχε μικρή ζήτηση για χώρους λιανικής πώλησης και αποθήκες, η έκθεση αναφέρει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 0,8% κατά τη διάρκεια του τριμήνου, συνεχίζοντας την τάση σταθερής αύξησης. Τα στοιχεία δείχνουν σημαντική αύξηση των αξιών των διαμερισμάτων σε ετήσια βάση, με τη ζήτηση για διαμερίσματα να ξεπερνά αυτή των κατοικιών και των εμπορικών ακινήτων.

Ενώ τα εμπορικά ακίνητα είχαν μείωση σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, οι αποθήκες είχαν μέτριες βελτιώσεις στις τιμές. Παρατηρήθηκαν επίσης σημαντικές τοπικές διαφοροποιήσεις: Η Πάφος είχε αύξηση στις γενικότερες κατηγορίες κατοικιών, ενώ η Λάρνακα και η Πάφος είχαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των διαμερισμάτων. Ενώ η Λεμεσός είχε μειώσεις σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, η Λευκωσία και η Αμμόχωστος είχαν αυξήσεις κυρίως στις τιμές των διαμερισμάτων.

Όλοι οι τύποι των αξιών ενοικίασης αυξήθηκαν σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, αφού τα διαμερίσματα είχαν τη μεγαλύτερη αύξηση και ακολούθησαν οι κατοικίες. Αντίθετα, τα ενοίκια εμπορικών ακινήτων και αποθηκών αυξήθηκαν ελάχιστα.

Οι τιμές των κατοικιών και των διαμερισμάτων που αφορούν εξοχικές κατοικίες παρέμειναν ουσιαστικά σταθερές σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Ωστόσο, τα στοιχεία σε ετήσια βάση υποδεικνύουν μια συνεχιζόμενη ανοδική τάση στις τιμές των ακινήτων που προορίζονται για διακοπές, ιδίως για τις εξοχικές κατοικίες και τα διαμερίσματα. Η αξία των εξοχικών κατοικιών αυξήθηκε κάπως στην Πάφο και την Αμμόχωστο, μειώθηκε στη Λεμεσό και παρέμεινε η ίδια στη Λάρνακα.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής οικονομολόγο του RICS Simon Rubinsohn, «το πνεύμα που αποτυπώνεται στο RICS Global Commercial Property Monitor παραμένει θετικό», παρά τις ορισμένες ενδείξεις για μια τάση εξομάλυνσης των αξιών των ακινήτων. Σύμφωνα με τον Rubinsohn, το ενδιαφέρον των επενδυτών αυξάνεται και η αγορά οικιστικών ακινήτων παραμένει σταθερή. Δήλωσε ότι «η βελτίωση των πιστωτικών συνθηκών θα ενισχύσει πιθανότατα την αγορά ακινήτων τους επόμενους μήνες».

Ο επικεφαλής του τμήματος συμβουλευτικών υπηρεσιών για συμφωνίες και μέλος του διοικητικού συμβουλίου της KPMG Κύπρου, Χριστόφορος Αναγιωτός, σημείωσε ότι ο δείκτης το γ' τρίμηνο του 2024 παρουσιάζει «αυξανόμενα σημάδια σταθερότητας, με μικρές τροποποιήσεις στις περισσότερες κατηγορίες ακινήτων». Υπογράμμισε ότι ενώ η ζήτηση για χώρους λιανικής πώλησης και αποθήκες εξακολουθεί να είναι χαμηλή, τα διαμερίσματα αποτελούν την καλύτερη επένδυση». «Σε επίπεδο επαρχίας», ανέφερε ο κ. Αναγιωτός, «η Λευκωσία παραμένει ισχυρή στα διαμερίσματα κατοικιών, ενώ η Πάφος και η Αμμόχωστος παρουσιάζουν καλές επιδόσεις, ενώ η Λεμεσός παρουσιάζει ελαφρές μειώσεις σε όλους τους τύπους ακινήτων».

Ολοκλήρωσε λέγοντας ότι ενώ οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί συνολικά σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, οι αποδόσεις των ακινήτων έχουν μεταβληθεί ελάχιστα. «Οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν να αυξάνονται στους τομείς των κατοικιών, αλλά παραμένουν σταθερές για τα ακίνητα λιανικής πώλησης», είπε.

Τα στοιχεία από αυτό το τρίμηνο επιβεβαιώνουν ότι, παρά τις ενδείξεις γενικής σταθερότητας της αγοράς, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να είναι δημοφιλή στην αγορά ακινήτων της Κύπρου.